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VIVIR EN COMUNIDAD NO SERÁ UN PROBLEMA

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Si vives en comunidad, y tienes problemas, ¿tienes seguro? ¿te has planteado que no tengáis el seguro adecuado?¿Cubren vuestras expectativas?

Estas preguntas y muchas otras más hay que hacerse a la hora de contratar un seguro de comunidad. Ante todo hay que tener claro las respuestas a estas preguntas:¿Qué es lo que quiero asegurar?¿Cuánto estoy dispuesto  a pagar?

Son dos preguntas indispensables que hay que hacerse para contratar este y cualquier tipo de seguro. Existe el:» bueno, bonito y barato» , pero hay que tener claro que nadie da «duros a reales «. Por lo que por norma general, a más coberturas mayor importe hay que pagar.

Por otro lado, quien de ustedes no ha pensado que su comunidad es como la de la serie «Aqui no hay quien viva», creo que todo el que vive en una comunidad se le pueden plantear situaciones con los vecinos desagradables de atender, bien por diferencias entre vecinos, bien por la ocurrencia de sinietros inesperados. Por ello  escribimos este post para explicarles cómo y de qué manera puede facilitar la convivencia el seguro en tu comunidad.

En primer lugar indicarles que el seguro de comunidad es un seguro para comunidades y edificios de viviendas con o sin locales comerciales con o sin garaje. De este modo nos encontramos con cinco modalidades asegurables:

  • Edificio de viviendas sin locales comerciales
  • Edificio de viviendas, con comercios y oficinas hasta el 25%del volumen total.
  • Edificio de viviendas, con comercios y oficinas entre el 25% y el 75% del volumen total.
  • Urbanización de viviendas unifamiliares.
  • Aparcamiento comunitario de uso privado

El continente de este tipo de construcciones se consideran los cimientos, estructura, paredes, techos, suelos, cubiertas, fachadas, aparatos sanitarios, puertas, ventanas, y claraboyas y sus cristales fijos; instalaciones de agua gas y electricidad, piscinas etc…

Dentro del contenido habría opción a cubrir el mobiliario ( incluso el fijo ) , aparatos móviles , espejos , lamparas y objetos de adorno, jardines y maquinaria fija (ascensores, montacargas, calderas, depuradoras, etc..)

En Generali Comunidad  presenta en 8 agrupaciones  hasta 24 garantías principales de contratación independiente , lo que permite una contratación  independiente lo que permite una configuración flexible  según las características y necesidades de cada actividad:

  1. GARANTIAS BASICAS PARA EL EDIFICIO: Incendio y otros daños, ruina total por obra terceros y fenómenos meteorológicos.
  2. GARANTÍAS PARA  LAS ZONAS COMUNES: Daños por agua , roturas en zonas comunes y también robo y vandalismo en zonas comunes.
  3. GARANTÍAS DE DAÑOS CONSECUENCIALES: Gastos, inabitabilidad temporal, restauración estética del continente común
  4. GARANTÍAS ADICIONALES PARA LAS ZONAS COMUNES: Ampliación comunidad exclusiva, reconstrucción del jardín y avería de maquinaria fija
  5. GARANTÍAS PARA LAS ZONAS PRIVATIVAS: Daños por agua en conducciones privativas, rotura de cristales exteriores, restauración estética del continente privativo
  6. RESPONSABILIDAD CIVIL: De la propiedad común , por escapes de agua de conducciones comunes, del presidente, vicepresidentes, y cargos de gobierno Patronal y por escapes de agua de conducciones privativas.
  7. DEFENSA JURÍDICA:  Defensa y reclamación de daños.
  8. SEVICIOS: Asistencia en el domicilio, asistencia  a la comunidad exclusiva, control de plagas

Dentro del apartado de SERVICIOS cabe destacar que entraría Defensa jurídica y reclamación de daños  hay un asesoramiento jurídico  telefónico gratuito, también realiza la reclamación de derechos relativos al edificio así como  sus anexos, y elementos comunes. También cabe destacar al reclamación a propietarios por impago de gastos ( que todos sabemos que es lo que normalmente ocurre en cualquier tipo de comunidad ) y adelanto de los gastos reclamados judicialmente.

También tenemos  la ASISTENCIA EN EL DOMICILIO  que hay un servicio de envíos de reparadores en caso de siniestro y de manera urgente cuando afecten a suministros básicos, el acceso o la protección del edificio.

Si la comunidad no tiene mantenimiento contratado, hay opción  de ampliar la asistencia en el edificio para el envío  de  profesionales cualificados para realizar pequeñas reparaciones y tareas de mantenimiento y albañilería, fontanería, pintura, cerrajería o electricidad.

Para que lo entendáis mejor dejamos el enlace con el  cuadro de garantías contratable y las coberturas posibles.https://www.generali.es/arq_genernetPortalFormWeb/viewer.po?documentId=47ecf297:15479412583:-7ff9&tarea=loadPageContent&

El CONTROL DE PLAGAS también es algo importante,  ya que se dispondría con la contratación,del derecho a la utilización de intervención especializada para el tratamiento correctivo de plagas de cucaracha  y roedores en zonas comunes interiores del edificio.

Como podéis comprobar la contratación de un buen seguro para tu comunidad puede evitar, primero el gasto de una derrama importante en cuanto a cualquier hecho accidental que pueda ocurrir , por otro lado evita el tener enfrentamientos entre vecinos por los posibles daños que puedan surgir por un hecho accidental , que para todo el mundo es violento.

Y por otro lado la resolución rápida y efectiva de cualquier problema ya que es la compañía la que se encarga de todas y cada una de las reparaciones que sean pertinentes en caso de siniestros así como de efectuar las indemnización oportunas en caso de daños a vecinos o a terceros .

El precio no será una escusa para su contratación ya que hay opción a poner franquicia para bajar la prima del seguro y también permite la compañía el fraccionamiento del pago !Que el dinero no sea una excusa!

En cualquier caso y después de informaros brevemente de las coberturas y las opciones que os podemos dar para que la vida en tu comunidad sea más cómoda, os aconsejamos que con cualquier duda nos consultéis y facilitéis los datos de vuestra comunidad y así poder hacer un patrón a medida para ella.

Consúltanos y te informaremos sin ningún tipo de compromiso y te informaremos de los descuentos disponibles.

 

 

¿ Quieres invertir en fondos de inversión ?

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Es una buena pregunta ahora que los productos de ahorro  garantizados tienen una escasa rentabilidad al estar los tipos de interés por los suelos .

En estos momentos actuales los fondos de inversión se han convertido en uno de los mejores productos para canalizar el ahorro.

CLAVES A TENER EN CUENTA

¿ Que cantidad de dinero ?

Los fondos de inversion son productos totalmente liquidos. Para que haya participes una sociedad gestora y depositaria son las encargadas de facilitar las participaciones o bien dar liquidez a las mismas .

Debido a la liquidez de los fondos la cantidad a invertir no es una cuestion preocupante es cierto que hay ciertos fondos que pueden establecer una valor minimo y maximo de suscripcion de participaciones.

¿ Como se comportan fiscalmente ?

En España gozan de una ventaja fiscal única. Un inversor puede mover su capital de un fondo a otro sin que para ello venda y compre de nuevo las participaciones.

Una vez realizada la venta no el movimiento de un fondo a otro si hay que tributar como cualquier producto de ahorro tributando como rentas de ahorro al igual que los depósitos y acciones.

¿ Cuales son los principales activos donde invertir ?

Las acciones ( Renta Variable ) y Los bonos ( Renta fija ) son los principales activos de los que se componen los fondos de inversion siendo estos productos diversificados por su propia naturaleza.

Una gran ventaje para el participe es que la asignacion de estos activos no es su preocupacion esta recae en los gestores del fondo encargandose de hacerlo de la mejor manera posible.

OBJETIVOS

Los objetivos de un inversor pueden variar en funcion de su situacion personal estos deben ser claros, cuantificables y medibles. Hay unos criterios basicos que ayudan a marcar dichos objetivos y estos son.

Conservación del capital: en ningún caso el retorno de la inversión debe  ser menor que la inflación se trataría de una inversión muy defensiva garantizando al  menos  el valor del dinero .

Crear capital a largo plazo: se consigue a través del interés compuesto y agregando al capital los rendimientos.

Generar una renta: en contra de generar un capital se trataría de generar rentas para cubrir gastos corrientes.

Conseguir grandes rendimientos: existen activos mas complejos que pueden dar un crecimiento a la inversión mas elevado en los cuales hay que asumir mas riesgos.

Estos objetivos no son imcompatibles y para cada uno de ellos la cartera de fondos puede estar diversificada .

El perfil del inversor viene marcado por sus objetivos y la tolerancia al riesgo. Abordemos esta ultima apreciación.

NIVEL DE TOLERANCIA AL RIESGO.

Los fondos de inversion aunque se perciban como productos seguros estan sujetos a riesgos como cualquier otra inversion ya que les afectan los mercados financieros existiendo mecanismos de control del riesgo  diversificando  la cartera para compensar los rendimientos negativos y positivos de sus activos.

El inversor debe de asumir de que al solicitar el reembolso de su inversión su valor pueda ser menos que en el momento de la suscripción.

Para que ello no le afecte de forma significativa antes de hacer ninguna inversion debe de conocer uno mismo su perfil de inversor.

¿ De cuanto dinero disponemos y cuanto podemos permitirnos el lujo de perder ?

Para dar respuesta a esta pregunta tenemos que analiza  nuestra capacidad emocional para enfrentarnos al riesgo, nuestros objetivos financieros, edad, ingresos, necesidades de liquidez a distintos plazos  ( Corto, medio y largo )

Clasificación según el perfil de inversor.

*  Conservador.

*  Moderado.

*  Dinámico.

*  Agresivo.

Dos elementos claves para medir el riesgo de un fondo y ver si es conforme con nuestro perfil son .

LA VOLATILIDAD :

Como describe la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores), la volatilidad nos indica si históricamente los valores liquidativos del fondo han experimentado variaciones importantes o si, por el contrario, han evolucionado de manera estable. Un fondo muy volátil tiene más riesgo porque es difícil prever si el valor liquidativo va a subir o a bajar. Por tanto, en el momento del reembolso, lo mismo podrían obtenerse ganancias significativas que pérdidas importantes.

LA DURACIÓN :

Es el plazo medio de vencimiento referido a la Renta Fija y permite estimar como responderán los activos a las variaciones de tipos de interés. Cuando los tipos de interés suben los activos de renta fija pierden valor en los mercados secundarios. Si los tipos bajan sucede lo contrario.

 

En GENERALI somos Grandes Solucionadores y por eso, te ofrecemos Descarga de documento GENERALI Multinversión Selección , un seguro de vida que además te permite obtener una atractiva rentabilidad

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